Commercieel vastgoed

KERNGEGEVENS BELEGGING
Type object: Verhuurde winkelruimte
Adres: Hof van Spaland 2, 3121 CB Schiedam
Kadastrale aanduiding: Schiedam - Q - 3246
Het object is verhuurd voor: € 17.081,- exclusief btw per jaar
Huurder categorie: Schoonheidsverzorging, manicure, pedicure en nagelstudio

GLOBALE OMSCHRIJVING
Het betreft een verhuurde winkelruimte, gunstig gelegen op een vrije hoek in het sfeervolle winkelcentrum Spaland te Schiedam- Noord. De winkel is bereikbaar via meerdere toegangen van het winkelcentrum, de ingang naast 't Ketheltje aan de Schiedamseweg gelegen, tussen het pittoreske Kethel-dorp en het gemoedelijke Tuindorp. De achteringang grenst direct aan Profile Schiedam, Nooteboom.

LOCATIE
Het overdekte winkelcentrum Spaland is een druk winkelcentrum met een gevarieerd aanbod van winkels en landelijke supermarktketens.

BEREIKBAARHEID
Het winkelcentrum is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, bus 51 en tramlijnen 21 en 24 stoppen voor de deur.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Gratis parkeren in de parkeergarage en voor de deur.

BIJZONDERHEDEN
- gelegen op erfpachtgrond;
- erfpachtcanon € 851,- per half jaar;
- bijdrage VvE € 881,85 per kwartaal;
- bouwjaar 1978;
- woz waarde € 253.000, -;
- perceeloppervlakte ca. 105 m²;
- vloeroppervlakte ca. 96 m² (conform BAG-viewer) betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580;

HUURGEGEVENS
Het object is verhuurd voor € 17.081,- per jaar
Huurovereenkomst: Ingang 01-2021 t/m 01-2024 aansluitend verlenging voor onbepaalde tijd.

VRAAGPRIJS
€ 199.500, - kosten koper.

VERKOCHT!

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom / Bankgarantie, 10% van de koopsom, te storten bij de notaris.

AANVAARDING
Per direct beschikbaar.

Wij verzoeken om het object alleen van buiten te bezichtigen en huurder niet te benaderen. Als u de winkelruimte van binnen wilt bezichtigen, vragen wij u om een afspraak te maken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Het betreft hier een moderne duurzame bedrijfshal met bedrijfsruimte, separaat toegankelijk kantoor en vijf eigen parkeerplaatsen, bouwjaar 2019. In de omgeving zijn meerdere gerenommeerde bedrijven gevestigd zoals; Alpine Sports, Swap fiets, Solar Box, Sunder Bromfietsen en Benfried.

LOCATIE
Bedrijventerrein Hooipolder ligt ten oosten van de Rijksweg A4, de grenzen worden gevormd door de Woudseweg aan de noordzijde, de Gaag en de A4. Het bedrijventerrein is ca. vijf hectare groot en er zijn zo’n veertig bedrijven gevestigd.

BEREIKBAARHEID
De Hooipolderweg is vanaf Rijksweg A4 (Schiedam-Den Haag-Zuid) afslag 13, Den Hoorn goed te bereiken. Op loopafstand is een bushalte voor lijn 37, deze bus rijdt van Den Hoorn naar Delft en Den Haag.

OPPERVLAKTE
Meting oppervlakte is gebaseerd op NEN 2580-meetinstructie, de oppervlakte bedraagt ca. 762 m² welke is onderverdeeld in:
Bedrijfsruimte en kantoor/pantry op de begane grond: ca. 715 m²
Vrije hoogte begane grond: 6,55 meter

Kantoorruimte op de eerste verdieping: ca. 47 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Het opleveringsniveau bestaat uit het navolgende;
Bedrijfsruimte:
- elektrische bedienbare overheaddeur;
- glad afgewerkte betonvloer;
- ledverlichting;
- lichtstraten ca. twee meter breed;
- verwarming middels heaters;
- toiletgroep;
- wandcontactdozen;

Kantoorruimte:
- systeemplafond met verlichting;
- volledig afgewerkte wanden met stopcontacten;
- kozijnen voorzien van dubbel glas;
- luxe keuken met inbouwapparatuur;
- modern toilet met douche;
- radiatoren.

PARKEREN
Aan de voorzijde zijn vijf eigen parkeerplaatsen gelegen, verder zijn er meerdere openbare parkeerplaatsen aanwezig in de directe omgeving.

HUURPRIJS
€ 6542. - per maand / € 103, - /m² per jaar exclusief btw.

SERVICEKOSTEN
Elektra, gas en water middels tussenmeter, voorschot in overleg met verhuurder.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

HUURBETALING
De huurprijs + BTW dienen tegelijk en bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een bankgarantie te stellen, dan wel een waarborgsom te voldoen ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met het bedrag aan BTW.

HUURPERIODE
5 jaar + 5 optiejaren. Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

AANVAARDINGSDATUM
VERHUURD O.V.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Het betreft een multifunctionele bedrijfsruimte met twee parkeerplaatsen gelegen in de Havenbuurt te Schiedam. In de omgeving zijn diverse havengerelateerde bedrijven gevestigd zoals Mammoet, SBM, Huisman en Damen Shiprepair.

Locatie
Het bedrijventerrein “Vijfsluizen” is gelegen naast de Beneluxtunnel en Rijksweg A4. Het bedrijventerrein ligt aan de noordzijde van de Nieuwe Maas en grenst aan de Wiltonhaven.

Bereikbaarheid
Door de ligging nabij de Beneluxtunnel en diverse uitvalswegen is deze locatie uitstekend bereikbaar. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is optimaal door het op loopafstand aanwezig zijnde metro- en busstation "Vijfsluizen".

Oppervlakte
Het geheel heeft een totale oppervlakte van ca. 145 m², als volgt onderverdeeld:
Ca. 85 m² bedrijfsruimte
Ca. 60 m² entresolvloer

Voorzieningen
- Alarm
- Afgewerkte betonvloer
- Overheaddeur (2.45 m x 2.75 m)
- TL verlichting
- Toilet

Parkeren
Bij het object behoren twee parkeerplaatsen direct gelegen achter de bedrijfsruimte.

Huurprijs
€ 1.500,- per maand exclusief BTW.

Servicekosten
Huurder dient zelf zorg te dragen voor leveringscontracten met de gewenste nutsvoorzieningenleveranciers.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

Huurbetaling
De huurprijs en het eventuele voorschot servicekosten inclusief de BTW dienen tegelijk en bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.

Zekerheidsstelling
Huurder dient een bankgarantie te stellen, dan wel een waarborgsom te voldoen ter grootte van twee maanden huur te vermeerderen met het bedrag aan BTW.

Huurperiode
5 jaar + 5 optiejaren. Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Aanvaardingsdatum
In overleg met verhuurder.

VERHUURD 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Een indrukwekkend duurzaam bedrijfsgebouw recent in een nieuw jasje gestoken en naar eigen wens in te delen. Het gehele gebouw is aan de binnen- en buitenzijde met een hoog afwerkingsniveau geheel vernieuwd. Deze direct aan de Hoofdweg gelegen representatieve multi-functionele showroom-/ kantoorruimte met afgesloten buitenterrein is mede gezien de goede locatie geschikt voor vele branches, maar zeker ook voor dienstverlenende bedrijven.

LOCATIE
Langs de Hoofdweg recht tegenover Brugman keukens + badkamers XL en Praxis megastore. Het Hoofdweggebied is het grootste bedrijfsterrein van Capelle aan den IJssel, een langgerekt terrein tussen de Rijksweg A20 en de Hoofdweg.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijvenpark 'Hoofdweg' in Capelle aan den IJssel is uitstekend bereikbaar per auto. Het gebouw ligt vlakbij de op- en afrit van de A20. Het metro- en busstation Alexander met directe verbindingen naar Rotterdam Centrum ligt op enkele minuten afstand.

OPPERVLAKTE
BVO: 1790 m²
VVO: 1689 m² dat als volgt is verdeeld:
Begane grond:
621 m²
Eerste verdieping:
561 m²
Tweede verdieping:
507 m²

PARKEREN
Op eigen terrein bevinden zich 26 parkeerplaatsen, waaronder parkeerplaatsen met laadpalen voor elektrische auto's. Het afgesloten buitenterrein met elektrische toegangspoort is voorzien van een toegangssysteem met tag systeem.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoorgebouw zal worden opgeleverd inclusief:
- personenlift;
- pvc visgraatvloeren op elke verdieping;
- hitachi klimaatsysteem;
- dubbele toiletgroep per verdieping;
- alarminstallatie;
- nieuwe technische ruimtes;
- voorbereiding vloerverwarming op elke verdieping;
- ruimte voor pantry.

DUURZAAMHEID
Het gebouw is duurzamer gemaakt door de volgende energiebesparende voorzieningen toe te passen:
- nieuw dak met dakisolatie
- drieënnegentig zonnepanelen
- nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ glas
- LED verlichting

ENERGIELABEL
Energielabel A++

KADASTRAAL
Gemeente: Capelle aan den IJssel
Sectie: D
Nummer 6854, groot: 1585 m² (bebouwd)

Unieke kans om de naastgelegen bouwkavel erbij te kopen!
(Prijs nader overeen te komen)
Kadastrale gegevens;
Gemeente: Capelle aan den IJssel
Sectie: D
Nummer 6855, groot: 1560 m² (onbebouwd)
Maximale bouwoppervlakte: 18,5 x 24 m.
Maximale bouwhoogte: 16 meter

VRAAGPRIJS
€ 3.250.000, -- k.k.

AANVAARDING
VERKOCHT O.V.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.